全市住宅均价2.4万/㎡，6个项目开盘加推！珠海楼市月报来了！

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7月，珠海楼市整体稳健发展，住宅市场成交呈环比回落，同比增长态势。

据珠海中原研究中心数据显示，珠海7月全市住宅成交2641套，环比下降24.39%；房价走势稳中有降，全市住宅市场均价24108.07元/㎡，环比稍降1.89%。

下面让我们通过珠海中原研究中心数据一起回顾7月珠海楼市具体情况。

01

土地供应与成交

7月珠海土地供应量持续攀升，共推出14宗地，供应占地面积83.24万㎡，建筑面积189.04万㎡，环比增长14.23%，同比增长60.43%。

其中，商住用地供应3宗，均位于金湾；综合用地1宗，位于新香洲；旅馆用地2宗，分别位于新香洲和金湾；新型产业用地2宗；工业用地6宗。

受供应速度加快影响，土地成交增势明显，7月全市土地市场总成交17宗地，成交规模达216.63万㎡，其中商住用地共成交4宗，3宗位于金湾，1宗位于斗门。

02

住宅新增供应与备案

在住宅新增供应方面，7月全市住宅新增供应速度放缓，新增供应2914套，供应规模32.04万㎡，环比减少33.41%，同比增长27.65%。

7月商品住宅新增备案累计5960套，新增备案面积64.13万㎡，环比增长65.98%，同比激增95.19%。

03

住宅网签成交

7月住宅市场网签量保持上行态势，全市住宅网签成交43.13万㎡（4083套），环比增长38.11%，同比减少7.65%。

据统计，7月全市商品住宅网签排名前十的项目网签量共计1307套，占比32.01%，位于唐家的恒大云锦以签约343套夺得7月珠海网签榜首。

04

新推成交

7月全市开盘加推项目6个，新推入市房源523套，环比下降74.32%，同比减少61.52%。

7月开盘加推房源当日消化181套，去化率34.61%，环比下挫显著，但较去年同期相比仍上升约1个百分点。

5

住宅库存

7月月末全市住宅库存316.98万㎡，环比上升1.71%，接近6个月去化速度，库存去化周期为13.05个月。

6

住宅成交以及住宅均价

7月全市住宅成交2641套，环比下降24.39%，同比增长12.53%。价格方面则略有回调，7月全市住宅市场均价24108.07元/㎡，环比下降1.89%。

横琴住宅成交104套

均价47460.45元/㎡

7月横琴市场楼市表现量缩价稳，成交住宅104套，环比下跌49.76%，同比下降19.38%。

区域市场均价47460.45元/平方米，环比上浮0.27%，同比上涨7.58%。

唐家住宅成交675套

均价26637.48元/㎡

7月唐家成交住宅675套，成交量环比减少47.22%，同比增长53.76.

区域市场均价26637.48元/平方米，环比上升5.72%，同比上浮0.15%。

新香洲住宅成交106套

均价35776.53元/㎡

7月新香洲交投氛围较淡，住宅成交106套，环比减少25.35%，同比下降13.82%。

区域市场均价35776.53元/平方米，环比上浮5.07%，同比下降13.35%。

老香洲住宅成交22套

均价35573.91元/㎡

7月老香洲楼市低迷，住宅成交22套，环比下降12.00%，同比下降31.25%。

区域市场均价35573.91元/平方米，环比上浮3.85%，同比上扬8.19%。

吉大住宅成交15套

均价38048.79元/㎡

7月吉大楼市表现量价上行，住宅成交15套，环比上涨114.29%，同比增长87.50%。

区域市场均价38048.79元/平方米，环比增长19.64%，同比下降4.18%。

前山住宅成交1套

均价26952.04元/㎡

7月前山楼市持续走低，住宅仅成交1套，区域成交水平持续走低。

区域市场均价26952.04元/平方米，同比下降22.16%，环比小幅上升5.20%。

拱北住宅成交30套

均价47638.70元/㎡

7月拱北楼市量价回升，住宅成交30套，同比下降37.50%，环比上升25.00%。

区域市场均价47638.70元/平方米，同比上升7.15%，同比上涨20.49%。

南湾住宅成交227套

均价31638.20元/㎡

7月南湾楼市表现量跌价平，成交住宅227套，环比减少26.54%，同比增长60.99%。

区域市场均价31638.20元/平方米，环比上浮4.08%，同比增长8.36%。

斗门住宅成交684套

均价14378.65元/㎡

7月斗门楼市表现向好，成交住宅684套，环比增长9.79%，同比下降9.88%。

区域市场均价14378.65元/平方米，环比稍上浮2.61%，同比上升6.57%。

金湾住宅成交777套

均价19752.40元/㎡

7月金湾楼市表现量缩价稳，成交住宅777套，环比下降11.20%，同比上涨33.28%。

区域市场均价19752.40元/平方米，环比上升1.29%，同比上升16.15%。

7月，全市住宅成交约2641套，环比下降24.39%，同比增长12.53%。纵观7月楼市数据，不难发现珠海住宅主要成交区域仍然为斗门、金湾以及唐家这三个片区，得益于区域的规划前景以及基建设施逐步的兑现，加之相对于主城区的价格优势，是备受购房者青睐的关键。

据悉，7月多个城市楼市调控加码，反观珠海行情，整体呈稳健复苏状态，价格走势平稳，7月住宅均价为24108.07元/平方米，环比下降1.89%，未出现大幅度变化，相信未来走向仍旧以稳为主。

-THE END-

数据来源：珠海中原研究中心

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